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围观各地花式土拍:熔2017开奖记录断抽签啥都有上海规则也变了

时间:2017-04-13 14:48来源:香港六合彩公司资料 作者:2017香港马会开奖资料 点击:
围观各地花式土拍:熔断抽签啥都有上海规则也变了

上海宅地出让的规则又发生了变化。

围观各地花式土拍:熔2017开奖记录断抽签啥都有上海规则也变了

临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块出让方式调整为招标挂牌复合式出让。出让时间为5月26日

出让方式:

1、经审查,若通过资格审查的有效申请人数超过三人的,本地块采用招标方式出让,有效申请人即为“投标人”。 

2、经审查,若通过资格审查的有效申请人数为三人及三人以下的,本地块采用挂牌方式出让,有效申请人即为“竞买人”。

PS:

什么是招标?

标书一经投出,不得修改,因此申请方提出价格和其他条件的机会只有一次。招标属于温和竞争,既没有各竞买方之间的“短兵相接”,也没有多轮竞争。

招标出让,排名顺序前3位的投标人,才能入围竞标。如何确定排名顺序,通过“招标综合评分”。

评标办法:

评分原则:采用“100分制”,由评标小组对所有有效标打分,最小打分单位为1分。

综合评分项目和权重:综合评分100分(经济实力30分、技术资质20分、项目经验50分)。

(1)经济实力30分

以投标人本人或其母公司最近三个会计年度合并财务报表中总资产、净资产、净利润率和净资产收益率的三年平均值作为经济实力各评分项的计算依据。

(2)技术资质20分

上一年度信用评级:根据投标人本人或其母公司经中国人民银行认可的评级机构出具的信用评级按规定等级评分。

上一年度房地产开发资质:根据投标人本人或其母公司的由中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》按规定等级评分。

近三年中国房地产开发企业百强平均排名。未参与该排名的境外投标人在该项上的得分,可根据其项目经验中的“近三年在境内‘一线城市’及所有境外城市中自行开发(在建及已建)住宅总建筑面积”进行比照,按“大于600万平方米(含)得6分;大于250万平方米(含),小于600万平方米得3分;小于250万平方米不得分”的规则计分。

(3)项目经验50分

① 总建筑面积

② 引入一级资质住宅物业管理公司的项目占自行开发住宅项目中的比例

③ 全装修住宅总建筑面积

④ 装配式住宅总建筑面积

⑤ 绿色住宅总建筑面积

此外,还有近三年自行开发(已建)住宅获得国家级和省部级奖项,按规定等级评分。

以上都需要提供真实的证明材料

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业内人士表示:他认为,复合式拍地的方式有两个特点,六喝彩网页合特马资料,第一是提高土地出让保证金的比例,这个时候会使得房企拿地的资金约束增加,第二是通过先投标确认合格的房企名单,然后再在土拍市场上竞价,这样就能够满足审核房企土地开发实力和控制地价等目的。此类做法使得最终进入土拍市场上拿地的房企数量减少,拿地会更理性,而且也都是一些相对优质的房企。

现在再来看看,这三块地的资料。

地块名称:临港芦潮港社区C0204地块

四至范围:东至纵二河蓝线,南至芦安路红线和C0206地块边界,西至路漕河蓝线和C0206地块边界,北至中横河蓝线;

土地用途:普通商品房

出让面积(㎡):42793.8

容积率:1.8

起始价(万元):75489.0

地块名称:临港芦潮港社区E0602地块

四至范围:东至路漕河,南至芦硕路,西至潮乐路,北至江山路绿化带;

土地用途:商住

出让面积(㎡):15807.6

容积率: 2.0

出让年限:商业40年、住宅70年

起始价(万元):27822.0

地块名称:奉贤区奉城镇57-05区域地块

四至范围:东至同心港,南至兰博路,西至浦兰路,北至城协路;

土地用途:普通商品房

出让面积(㎡):75224.2

容积率:1.6

出让年限:70年

起始价(万元):117952.0

其实,去年下半年至今,有不少城市都在土地拍卖规则上进行调整。甚至还出现一些“奇葩”事件。

郑州

今年2月7日下午,郑州市政府发布一份《关于进一步做好国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌交易限价竞买工作的通知》(简称“通知”),对住宅用地拍卖进行更为完善的规定。“通知”的核心内容为,地价达到“熔断”价格后,接近房价平均值者得。这份“通知”被认为是对年初土地拍卖中出现的“1元”房价的奇葩报价进行的“堵漏”。

2017年1月22日,郑州市北龙湖及白沙片区住宅用地在招拍挂中,触碰“熔断机制”被早早“熔断”。随后,按照当时的规则:参与竞标的企业需报出未来所建住宅的“综合房价”,价低者竞得。于是,牟政出(2016)198号地块在触动熔断价54000万元(楼面地价约4643元/平方米)后,当地一家置业公司以1元/平方米的综合房价摘得。这便是当时舆论关注的“1元”房价。

杭州

2016年9月,据新华社电 杭州市国土资源局发布公告,宣布27日起杭州市区将加大土地供应,并调整土地公开出让竞价方式。其中明确,当土地竞价溢价率达到150%时,将不再接受更高报价,转为竞拍配建养老设施面积。

 

杭州土拍新政明确,杭州市区将调整土地公开出让竞价方式。当土地竞价溢价率超过100%(含)时,该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。当土地竞价溢价率超过120%(含)时,除需满足上述条件外,该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。 

南京:

2016年8月,南京市规土局规定,土地拍卖方面,将全部实行网上交易,地价达到最高限价的90%时,未来建成房屋必须现房销售达到最高限价后,摇号决定归属,这也意味着南京土地拍卖由此告别“熔断”。

合肥:

2016年11月,合肥发布《关于11月30日土地拍卖的补充公告》。根据公告,合肥土地拍卖方式将进行改革,开发商拿地分为举牌应价、书面报价、摇号三个阶段,其中书面报价不得高于或等于区域历史最高价,否则属无效报价。

天津:

2017年2月,天津北辰区两宗拟出让地块除了设置最高限价外,首次规定报价达最高限价时转为竞拍自持商业体量等。据了解,出让公告除了对这两宗地块分别设定了最高限价,还增加了两次竞报阶段。此外,两宗地块公告还规定,受让人对竞报自持商业建筑须确定集中设置的位置,且自持经营,不得办理销售许可,须整体办理不动产权属登记,不得分割转让、分割抵押。

成都:

2017年3月17日,成都市公共资源交易服务中心公布了《关于2017年4月6日国有建设用地使用权出让限价竞买及抽签竟得的重要提示》(一下简称《提示》),按照成都市国土资源局来函(2016—151)要求,对成公资土拍告(2017)3号公告宗地现场拍卖环节及其他相关事项,首次提出拍卖地价“熔断”之后,采取“抽签竟得”土地使用权。

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(以上信息仅供参考,更多详情可查阅上海规划和国土资源管理局网站。)

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