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独家丨上海内环沿线房九龙老牌图库价调查看看你能买几平米?

时间:2017-04-27 17:03来源:香港六喝彩网页合特马免费 作者:香港今晚马会开奖结果 点击:
独家丨上海内环沿线房价调查看看你能买几平米?

提起上海内环的房价,你是什么感觉?

今天,我们一起来了解一下上海内环的房价水平。

首先,4月26日内环一项目取得了预售证,可以来看一看备案价格。

其次,小乐也奔赴到一线,到内环沿线几个站点实地探访了一圈。

这两方面,我们可以大体了解一下魔都内环房价现状。

拿证速递

网上房地产显示,虹口四川北路板块瑞虹新城悦庭项目即将加推住宅232套,开盘日期为2017年4月27日。该项目位于虹口区瑞虹路368弄,此次加推备案价8.6-11.946万元/平方米,推出建筑面积约105平方米二室二厅、建筑面积约151平方米、171平方米、193平方米、214平方米三室二厅,以及建筑面积约221平方米、244平方米四室二厅房源。

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瑞虹新城悦庭最新房源信息

  

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瑞虹新城悦庭前一批次房源备案价

  

据悉,瑞虹新城悦庭在2016年6月16日推出住宅320套,备案价8.32-12.23万元/平方米。截止到2017年4月26日,前一批次可售住宅套数为5套。

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瑞虹新城怡庭在售房源详情

此外,网上房地产显示,瑞虹新城在2016年2月21日还加推过一批住宅(备案名:瑞虹新城怡庭),这一批次住宅备案价6.66-8.63万元/平方米。截止到2017年4月26日,可售住宅套数总计3套。2016年以来,截止到2017年4月26日,板块内暂无其他新入市住宅项目。

项目点评

四川北路板块拥有轨交3、4、8、10号线、西面有南北高架,北面有内环高架,南面有外滩隧道和新建路隧道。商业配套方面有天宝百货、凯德龙之梦、东宝百货、嘉杰国际广场和凯润金城等商场。医疗方面,板块内有上海市第一人民医院四川北路分院、仁济医院、中国人民解放军第四医院。教育资源有四川北路第一小学、虹口区教育学院实验中学、上海市鲁迅中学等。

有业内分析认为:“四川北路板块地处内环,区域配套成熟,目前新房供应较少,板块仍有一定上升空间。”

内环沿线二手房房价实探

五一将至,上海即将迈入夏天的大门,楼市的夏日潮是否也到了?根据中原地产数据显示,进入3月之后,d35cc香港马会,二手房门店带看量和成交量都开始上升,3月沪上二手住宅成交量达到1.94万套,相比2月份足足多了1万套。虽然成交有所涨动,但是上海内环的传统住宅量却成色不足。多家中介表示,“三个月内卖不出去房源很正常。”

“挂牌房源多久能卖出去?”

“三个月内卖不出去很正常”

近日,小编沿着内环线,实探多个地铁沿线在售二手房源了解到,目前内环地铁沿线周边房源虽不少,但是看房的客户却不多,有想法愿意成交的更少。“少则一个多月,多则半年卖不出去的都有。”

 

中午时分,乐居来到多个地铁站附近,发现来中介门店咨询的购房者较少。大多数中介门店鲜见购房者光顾,一般只有1-2位购房者到门店简单咨询后,便随即离开。

在宜山路站附近的房产中介对小编说道:“目前一些对口学校的小户型最快也要一个月才能售出,碰到1000万元的豪宅半年都不一定能销售出去。”在乐居向中介了解情况时发现,仅有一位客户在看房,未见其他上门咨询的购房者。

宁国路站的中介也介绍说:“近期二手房源不好卖,每周能有10来组人看房已经非常不错了。由于周边多是上世纪90年代的房源,基本无电梯,所以看的人相对较少。房源挂出去少则一个月,多则三四个月才能卖出去,三个月内卖不出去算是正常的现象。”在中介带领小编看房过程中,他还透露,年后到至今才卖出去一套560万的房源,去年同期已经卖出去5套房源了。

在西藏北路站,乐居调查期间,恰巧遇到一位老太太,她三个月前就把房源挂出来了,至今还未售卖出去。“周边30多平方米的房子,挂牌价格不过在240万左右,老太太却挂牌290万,怎么有客户上门咨询呢?”

“要不,您把价格稍微降下来一些,这样卖得快一点?”中介觉得老太太把房子价格挂的太高了,正努力劝着她把房价降下来。

“为何要我下降?现在难道不是越贵,越有人看房吗?说明房源品质好啊。”老太太不满的回复到,原来那套房子是1996年的房,在第五层,老太太当初给在读高中的女儿读书用的,现在女儿嫁去了崇明,房子空置下来,她想着赶紧卖出去。

“那套房子顶多能卖到260万。”中介无奈的表示,现在二手房源市场不景气,即使是在内环地铁沿线,看房人也不多。“一个月能卖出去一套就不错了。还是租房市场比较景气,一周下来能成交5套左右。”某大型房产中介工作人员说。

对此,中原地产市场分析师卢文曦分析到:“内环内很多是老破小房源,看似总价低,但后续也没有成长空间。买中心区老旧房子的多是刚需群体,对刚需来讲,当前市场背景下,不跌是不会有人接盘的。”

内环地铁沿线房价基本7万+

除了挂牌房源的销售时间外,乐居小编还了解到,目前内环沿线新房项目并不多,多以80,90年代的老公房,或是2000年初的商品房为主。其中,内环沿线二手房销售价格多在7万元/平方米左右,房龄较大的老公房在6.5万元/平方米,房龄较新的商品房可以达到8万元/平方米。以下是各站点具体情况。

地点:西藏南路站,位于上海市黄浦区中山南路,轨道4号线和8号线的换乘站。

房价老公房均价约7万/平;2004年二手房均价约8万/平;2010年二手房均价约9万/平。

实例:下图为中介门店重点推荐房源。该套房已经挂牌2周,市场售卖价格为1080万,单价7.6万/平方米,房东表示,其在附近共有3套住房,打算卖掉其中一套房源后,在市区置换一套200平左右的房子。负责该房源的中介称,谈价空间在10-20万。

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地点:宁国路站,位于杨浦区长阳路宁国路。

房价:目前只有阳光城滨江悦单价超10万元/平方米,且为纯新房,1990年后的房源价格多在7万到8万之间。2000年后价格多在7.5万—8万元/平方米之间。

实例:乐居实地了解多套500万房源。由于房龄多在1990年左右,外观虽无多大的破旧痕迹,但室内装修房龄偏长,且无电梯,客户买后需花在装修上的钱不少。中介表示,房源的谈价空间在5万元之内。

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地点:虹桥路站,长宁区凯旋路虹桥路,轨道3号线和4号线的换乘站。

房价:二手房均价在7万/平方米,对口好点的学校房源约8万/平方米。中介表示,现在市场整体成交平稳,有议价空间,可以慢慢挑选。

地点:西藏北路站,位于静安区中山北路止园路以东,内中环分水岭。

房价:老公房均价在6.5万~7.5万/平方米左右,2000年后的二手房均价8万元左右。

实例:乐居随着中介前往一套总价228万的老公房,面积为36平方米。碰巧遇到同层楼的住户,老阿姨说,她去年卖掉的同一户型的房子总价在235万。

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地点:宜山路站,徐汇区宜山路凯旋路,轨道3号线,4号线和9号线的转乘车站.

房价:老公房均价约7万元/平,2000年以后二手房均价在8.5-9万元/平左右,对口好学校的二手房要达到10万元/平。

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