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上海买房摇号具体怎么操作?裹香港六喝彩网页合特马免费被子连夜排队买房成历史?答案都在这里

时间:2017-05-06 18:39来源:六和宝典开奖结果 作者:香港六合彩开奖结果 点击:
上海买房摇号具体怎么操作?裹被子连夜排队买房成历史?答案都在这里

5月4日上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。这一政策究竟会对市场造成什么影响?对购房者又会怎样?专家们怎么来解读这一政策?

【最新消息】

今天11.30,政府正式发文。

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最新获悉:松江公证处工作人员表示:“摇号新政发布之后,还没有文件到我们这边,已经有2、3家开发商就这件事向我们咨询,但是还没有开发商来申请公证摇号。如果要公证摇号,开发商要向公证处提交方案,公证处通过后根据方案收取相关材料,开发商开始积累客户资源,我们将客户资料录入摇号软件,而且必须要用公证处的摇号软件,不能用其他摇号软件但是具体审查顾客资料到哪一程度,我们还不太清楚。公证处会告知开发商什么时候需要发布开盘摇号公告,包括一共多少房源,积累客户到什么时候截止,一共有多少符合条件的客户等等。”

新政后关键信息梳理

嘉宾精彩观点:

【业内观点】中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍,摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则,房企采取这样的销售方式,目的是通过房源销控,制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩,达到房价上涨的利润最大化目的。上海公证摇号买房的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

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【业内观点】易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海出台类似政策,很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定,但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法,猫腻太多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇号,充分体现了公平公正性,最大化保护购房者权益。

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【业内观点】中原地产首席分析师张大伟,从政策影响上表示,上海这一规定是其他调控政策的补充,直接影响不大、后续应该还有其他调控政策。

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【业内观点】易居房地产研究院严跃进再次分析,上海的做法,预计后续其他城市可能会跟进。因为类似房屋交易中的拍卖,只适用司法拍卖房,房地产市场一房一价的限定,使得摇号是最直接有效的管制措施。

【数据显示】据中原地产研究中心统计,2016年9月底以来,全国已有至少55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。上海规范商品房预售要求开发商客户数大于可售房源应公证摇号,意味着今年全国楼市调控从“限购”到“限售”,再到目前的进一步升级——公证“摇号”买房。

网友提问

今天,不少网友观看了我们的直播。同时,他们也在评论区热烈讨论对该新政的看法。一起来看看大家有哪些问题:

乐居网友

这不是加强了市场对于房价继续上涨的预期了么

游客

啥时候开始执行是个问题

游客

房地产的政策都是好政策,关键还是在于执行和监管啊

游客

以后再也没有深夜排队买房了?

游客

房价会受到什么影响吗

瑞士帐号

北京会不会跟进是个问题

游客

我觉得不会,因地制宜,不然不会是上海先出

游客

开发商黑幕太多,政府这政策出的好!

东方幻想乡

再也不用排队,文明有序买房

游客

以后叫七大姑八大姨都来摇号?

游客

又出来一个限制房价新消息

游客

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自消息传出,上海重量级媒体争相报道。

【解放日报·上观新闻】报道称,上海将针对房地产市场存在的突出问题,持续整顿房地产市场秩序。市住建委已下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。

【上观新闻】报道里还表示,《通知》强调,房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员不得以各种方式炒卖房号,开发企业员工自购本企业开发的商品住房的应当予以申报,购房名单纳入区房管部门全程监管。《通知》同时明确对涉嫌违规的房地产企业,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质,2013年香港马会,并列入行业信用管理“黑名单”。涉嫌违法犯罪的,移交司法机关处理。

【上海发布】此后也推送微信表示,市住建委说,下一步本市将持续整顿房地产市场秩序:一是清理整顿规范房地产中介市场,进一步完善房地产中介监管机制;二是规范商品房销售秩序,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持,摇号排序,按序购房等方式公开销售。对涉嫌违规的房地产企业,一经查实,一律暂停网签。

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